Campania „Vocea membrului APMGS” îl aduce astăzi în prim-plan pe domnul Cătălin Albu, reprezentant Home Planning și membru implicat al comunității APMGS.
Domnul Cătălin Albu este inginer cu o vastă experiență în managementul șantierelor și supravegherea tehnică a acestora, iar ca fondator și CEO al companiei Home Planning, îmbină expertiza tehnică cu abilitățile antreprenoriale pentru a consilia și gestiona proiecte de construcții de înaltă calitate.
În răspunsurile oferite la întrebările adresate, domnul Cătălin Albu evidențiază rolul esențial al monitorizării geotehnice și structurale în activitatea zilnică, importanța detaliilor de execuție pentru succesul unui proiect, dar și nevoia reglementărilor clare, prin actualizarea normativului P130. De asemenea, subliniază necesitatea existenței unor proceduri de atestare și documentare riguroase pentru toate clădirile civile. Din experiența acumulată atât în gestionarea unor proiecte complexe precum Palatul Parlamentului, cât și în auditarea construcțiilor vechi sau noi, domnul Cătălin Albu evidențiază că atenția la detaliu, supravegherea tehnică adecvată și respectarea documentației corecte pot influența decisiv deciziile de investiție și pot proteja valoarea patrimonială a imobilelor.
💬 Ce înseamnă monitorizarea (geotehnică/structurală) pentru tine, în munca de zi cu zi?
Având în vedere inspecțiile tehnice și urmărirea curentă pe care le realizăm asupra clădirilor civile prin Home Planning®, avem plăcerea să verificăm respectarea documentațiilor specifice din Cartea Tehnică. Modificarea normativului P130 în forma actuală a fost un adevărat succes și un real ajutor pentru noi, cât și pentru firmele de inspecții tehnice care apar pe piață, deoarece oferă o reglementare mult mai clară.
💬 Care este proiectul care te-a învățat cel mai mult și care a fost „lecția-cheie”?
Proiectul tehnic de execuție al Palatului Parlamentului. „Lecția-cheie”: Detaliile de execuție fac diferența, în special în contextul actual, când întâlnim blocuri construite doar cu DTAC și cu expertiză tehnică la final pentru reducerea costurilor cu inspectorii de șantier (diriginte de șantier și responsabil tehnic cu execuția - R.T.E.).
💬 Ce mesaj ai pentru autorități sau colegii din domeniu, privind implementarea și bugetarea UCT?
Recomand întocmirea unei proceduri de atestare a Responsabilului cu Cartea Tehnică și Jurnalul evenimentelor; consider că orice clădire civilă are nevoie de așa ceva, fie că este vorba de o clădire administrativă sau de un bloc de locuințe. Pentru colegii proiectanți din breaslă, apreciem dacă instrucțiunile de utilizare a construcției ar fi mai detaliate, iar proiectele de urmărire curentă și specială (după caz) să fie adaptate fiecărui proiect în parte. Ne ajută considerabil în cadrul inspecțiilor tehnice și al rapoartelor întocmite ca membri specialiști în comisiile de recepție finală, la expirarea perioadei de garanție pentru ansamblurile rezidențiale.
💬 Care sunt indicatorii critici la auditarea clădirilor vechi (’60–’80) în exploatare – ce nu trebuie omis?
În mod sigur, aspectele de rezistență și stabilitate. Nu trebuie omise: deformațiile structurale anormale, fisurile structurale active, tasările diferențiate, instabilitatea terenului de fundare, coroziunea armăturilor sau a elementelor metalice, degradările elementelor structurale, modificările compartimentale neautorizate/nedocumentate, comportarea anormală la acțiuni climatice.
💬 Un caz în care UCT a schimbat decizia de investiție (CAPEX/OPEX) pentru un proprietar.
O construcție nouă – spațiu de birouri și hală metalică aflată în perioada de garanție – pentru care am fost solicitați de chiriaș să realizăm o verificare tehnică a documentației din Cartea Tehnică, în perspectiva achiziției. În urma verificărilor, s-au constatat multe neconcordanțe și lipsa unor documente tehnice care atestă calitatea lucrărilor executate. A fost necesară o inspecție tehnică la obiectiv, în urma căreia am identificat numeroase defecte tehnice și neconformități cu normativele în vigoare, inclusiv pe partea de rezistență și stabilitate, ceea ce a condus la solicitarea unei inspecții tehnice extinse, expertiză tehnică A1 și A2, precum și încercări distructive. Concluzia finală: încadrarea în categoria RsI, cu costuri de consolidare estimative la aproximativ 50% din valoarea de vânzare a imobilului, iar decizia proprietarului a fost investiția într-un sediu nou, nu achiziția construcției existente.
💬 Cum traduceți UCT în „valoare” pentru investitori și pentru ocupanți?
UCT permite identificarea timpurie a problemelor/defectelor/viciilor ascunse, înainte ca acestea să genereze costuri majore. Contribuie la creșterea valorii de piață la vânzare sau închiriere – o proprietate monitorizată și verificată tehnic, cu Cartea Tehnică și Jurnalul Evenimentelor actualizate, este echivalentul unei mașini care a beneficiat de inspecții tehnice la timp.