Un apartament dintr-un bloc cu bulină roșie este vândut de patru ori mai lent, negociat de trei ori mai dur și costă cu o treime mai puțin pe metru pătrat față de unul dintr-o clădire considerată sigură, din aceeași zonă.
Viteza vânzării:
- Imobil fără risc: apartamentul se vinde în medie în 28 de zile (≈ 1 lună) Urmărește-ne și pe Google News
- Imobil Rs I: timpul mediu crește la 104 zile (≈ 3 luni și jumătate) Puterea de negociere:
- Fără risc: reducerea medie la negociere este de ~5 %
- Rs I: reducerea medie ajunge la ~18 %, de peste trei ori mai mare Prețul final pe metru pătrat (zone centrale):
- Fără risc: ≈ 2.250 €/m² ULTIMA ORĂ Bucureștiul va avea o clădire Trump Tower - anunț oficial CITEȘTE ȘI ULTIMA ORĂ Bucureștiul va avea o clădire Trump Tower - anunț oficial
- Rs I: ≈ 1.480 €/m² – cu aproximativ 34 % mai puțin, conform studiului Particulari.ro. De ce se vând greu și ieftin
- Lipsa finanțării prin credit ipotecar – Patru dintre cele mai mari instituții financiare din România au reguli interne care interzic acordarea de credite garantate cu imobile Rs I. Tranzacțiile trebuie realizate exclusiv cu numerar.
- Asigurare deficitară – Polița obligatorie PAD nu acoperă complet clădirile încadrate în clasa I de risc. Unele companii refuză complet emiterea de polițe pentru acestea.
- Interdicția de închiriere – Începând cu februarie 2024, legislația interzice închirierea locuințelor situate în clădiri clasificate Rs I. Măsura afectează direct randamentele investiționale, reduce cererea și accentuează decalajele între segmentul de locuințe sigure și cel vulnerabil. A eliminat cererea de la o categorie semnificativă de cumpărători (în 2023, ~22 % dintre tranzacțiile din zonele centrale erau de tip „buy-to-let”).
- Percepția publică – Conform unui sondaj recent, 82 % dintre bucureșteni consideră că orașul nu este pregătit pentru un seism major.